Umuarama |
2014
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Umuarama - Campos do Jordão - Sao Paulo - Florestas Nativas Preservadas |
Aos
srs. Associados no Umuarama,
permitimo-nos esclarecer, que a finalidade do abaixo
assinado entregue
em 30/04/2014 ao Presidente do Instituto Presbiteriano
Mackenzie,
constitui uma tentativa em se reestabelecer um dialogo harmonioso entre a Associação, seu Conselho e o Instituto, em nivel de Diretorias. A desastrosa ocorrência em Fevereiro/Março deste ano (derrubada desnecessária de árvores) à discrição de um único funcionário do Instituto, foi algo deveras chocante para todos os proprietários no Umuarama. Constate-se o ocorrido em: http://agroreserve.com/Umuarama/PinusPatula.html Qualquer pessoa consciente, de bom senso, se dará conta de que foi cometido um estrago ! Preocupamos-nos seriamente com o futuro do Umuarama. É sabido que numa entidade do porte do Instituto, Presidentes e Diretores no comando, são de tempo em tempo aposentados. Nem sempre seus sucessores têm uma visão detalhada dos assuntos, como no caso do Umuarama, distante 180 km das salas das Diretorias. O Umuarama tem uma história da qual poucos têm conhecimento, que passamos a relatar abaixo para consciência de todos os proprietários. Durante os 38 anos de cuidados dispensados ao Umuarama pelo escritório do Sr. Hering, em Fev/2014, foi a primeira vez em que os associados se depararam com um problema seriamente preocupante, de interesse comum dos condôminos proprietários no Umuarama. Apelamos, pois para a compreensão da Presidência e Diretoria do Instituto P. Mackenzie, no sentido de colaborarem em se reinstituir um meio de comunicação harmonioso ao nível de diretorias entre o Instituto e a Associação dos Proprietários no Umuarama. A associação, durante as últimas 4 décadas contribuiu com significativas melhorias, todas visando a preservação de uma área extremamente privilegiada em Campos do Jordão. Relatos
encontrados nos
arquivos do Sr. Hering:
A Associação Umuarama de Campos do Jordão foi fundada na década de 1920 por iniciativa de Erasmo Braga, que reuniu 6 entidades evangélicas para aquisição de uma área em Campos do Jordão (240 hectares) – local onde pudessem realizar retiros espirituais e repousar. Contrataram o construtor Floriano Rodrigues Pinheiro para a edificação, na época chamada Pensão Umuarama, posteriormente Hotel Umuarama. Na década de 1940 tinha como gerente o hoteleiro suíço, Daniel Perret que ali vivia com sua família. Sr.Daniel era muito benquisto pelos funcionários, hospedes e pelos arrendatários (atuais proprietários). Desligou-se do Hotel em 1965, mas residiu no Umuarama até 1985. Aqueles tempos foram marcantes para todos jovens que frequentaram o Umuarama, onde se hospedavam durante as férias escolares, particularmente alunos do então colégio Mackenzie. Realizavam-se excursões frequentes como: ao Pico do Itapeva, à Pedra do Baú, etc., enfim atividades inesquecíveis ali promovidas dia a dia. Pastores cuidavam dos retiros espirituais, pregavam, inclusive à beira do lago. Na época, barcos (catraias) e cavalos eram alugados pelo Hotel aos seus hospedes. Antes daquele período, a Associação com o fito de obter uma receita adicional e atrair interessados em construir suas casas de veraneio nos arredores, elaborou uma planta de lotes de terrenos localizados no lado Norte da ampla área. Tais lotes se tornaram objeto de arrendamento “por prazo indeterminado”, contra pagamento de contribuições anuais, isto com a finalidade de prover arrecadação suficiente para a manutenção geral do Umuarama, como: conservação de ruas internas e suprimento de água, que na época era captada na antiga nascente, localizada nas proximidades da atual Vila Caajara (não a atual captação que ora supre o reservatório geral Mackenzie). Durante a década de 1960, por iniciativa e custeio exclusivo de 2 arrendatários, Siegmund Gansl (“Clair Soleil”) e Marc de Cepibus (“Sans Souci“), unidos instalaram a primeira linha de suprimento d’água, captada nas nascentes ora em uso, que suprem o Reservatório geral Mackenzie. Em 1965, quando o gerente do Hotel Sr. Daniel Perret considerou impraticável a ideia sugerida, de o Hotel fabricar geleias para comercialização, a Associação Umuarama o aposentou. Foi contratado como gerente, Sr. Paulo Sampaio, ex-funcionário da Superbom (Organização Adventista). Assim, o Hotel Umuarama começou a produzir geleias. Poucos anos depois se deram conta de que tal negócio não prosperaria. O Hotel foi fechado definitivamente e o prédio foi alugado para o “Acampamento dos Pumas”, que posteriormente o desocupou. Em 1975 os prédios da Associação Umuarama ficaram completamente abandonados. Nem a porteira que existira à entrada do Umuarama restou. Em 1976 o Umuarama estava na iminência de cair no domínio publico, pois sequer placa “particular” fora ali colocada. Muitas casas foram assaltadas o que causou muito desgosto aos arrendatarios. Certo dia Sr. Hering passeando com sua filha na atual rua da Colonia, encontrou um veículo parado, em que um casal se portava inconvenientemente. Alertou-os de que a área era (rua) particular e sugeriu-lhes que se retirassem. No dia seguinte telefonou para Dr. Lindolfo K. Anders, (então Presidente da Associação Umuarama de Campos do Jordão), indagando, se apoiaria a ideia de se reunirem os arrendatários no sentido de se cotizarem p/ edificação de uma portaria no mesmo local onde existira no passado uma porteira e “mata-burro”. Isto caracterizaria a "propriedade particular" e impediria a entrada de estranhos. Felizmente Dr. Lindolfo, homem sábio de visão, não hesitou. Dr.Anders respondeu: “Se o sr. Hering reúnir os arrendatários, eu reúno as igrejas”; Sr.Hering contratou um arquiteto que esboçou o que atualmente (2014) ali existe, a modesta portaria – (o estritamente necessário para abrigar um vigilante); Dr.Lindolfo enviou para o escritório do Sr. Hering um projeto alternativo - edificação de maior porte, que não caberia no espaço ali disponível - local escolhido como ideal. De mutuo acordo optaram pelo projeto (Arq. Oscar Ricardo Conrad), cuja execução custaria ¼ do preço da edificação maior sugerida pela Associação. O escritório do Sr. Hering, solicitou à Construtora Floriano R. Pinheiro, orçamento para a construção da portaria. Em seguida Sr. Hering enviou correspondência, contendo uma exposição de motivos a todos os arrendatários, comunicando-lhes o valor da contribuição correspondente, para a realização desta melhoria em benefício da Preservação do Umuarama. Para sua surpresa após um mês seu escritório o informou que a conta aberta, para esta finalidade, já dispunha o saldo suficiente para o custeio da obra. Em seguida, Jayme Rocha Pinheiro, filho de Floriano Rodrigues Pinheiro, iniciou a obra. Ao regressar de viagem Sr.Hering recebeu o pequeno abrigo (Portaria) acabado a pleno contento. Constatou que a arrecadação havia excedido à sua expectativa otimista. Contratou vigilantes (Porteiros) diurnos e funcionários para manutenção geral das ruas e suprimento de água. Os mesmos foram registrados na forma da Lei. Fe-lo em seu nome pessoal, pois na época não existia a Associação dos Proprietários no Umuarama, constituída somente em 2007 (30 anos mais tarde). Antes de contratar porteiros noturnos, à noite uma corrente era trancada com cadeado e cada proprietário de casa fora provido de chaves. Após algum tempo tornou-se frequente a quebra do cadeado que foi substituído sucessivamente. Era quebrado pelos próprios condôminos que haviam “esquecido” as chaves em casa. No ano seguinte Sr. Hering contratou um porteiro noturno. Dos 30 contribuintes na época (“condôminos de fato”) somente um questionou tal iniciativa, sob alegação de que já mantinha “caseiro” para guarda de sua casa. Mas em reunião junto ao Mackenzie, com o condômino e representantes do escritório do Sr. Hering, após esclarecimentos sobre a iniciativa e analisadas as contas apresentadas, prontamente aprovadas, o mesmo incontinenti quitou seu débito . Naquela época a responsabilidade trabalhista era exclusiva do Sr. Hering, que havia por assim dizer criado um “condomínio de fato”. Não existira outra alternativa para manter funcionários trabalhando na conservação interna do Umuarama. Breve
retrospectiva
das responsabilidades assumidas pelo Escritório
(Sr.
Hering) atual gestor da
Associação dos Proprietários no
Umuarama:
Revendo arquivos do Escritório, constatamos, que além da manutenção de rotina no Umuarama, a Associação anteriormente, quando designada “Condomínio de fato”, executou anualmente múltiplas melhorias de inegável interesse para todos proprietários no Umuarama. Dentre algumas cumpre mencionar: 1978 – Conclusão da edificação da Portaria mediante a contribuição dos proprietários, na época “arrendatários”; 1979 – Contratação de funcionários registrados em nome do Sr. Hering (serviços gerais) para a Portaria e manutenção de ruas e suprimento de água; 1985 - a Associação Umuarama de Campos do Jordão na época integrada por 6 entidades evangélicas, anteriormente à sua dissolução, partilhou a propriedade do Umuarama entre duas associadas: Associação da Igreja Metodista e o então Instituto Mackenzie (50% cada); 1987 – O escritório interpelou o INCRA (antigo MIRAD), solicitando individualmente Autorizações para o desmembramento de cada área objeto de contrato de arrendamento; (Lembramos que o modulo mínimo de parcelamento na zona rural na época era 20.000 m2); 1988 – Os arrendatários começaram a receber as competentes Autorizações de desmembramento expedidos pelo MIRAD, para lavraturas das Escrituras definitivas; 1989-a - a pedido da Diretoria Jurídica do Instituto Mackenzie (Dr. Osório F. Vieira), o escritório coordenou a triagem - habilitação individual de cada “arrendatário”, baseada nos Contratos de arrendamento em vigor, para que, desde que cumpridas as condições constantes dos contratos de arrendamento, recebessem suas Escrituras de Transferência de Propriedade. Tal analise individual exigiu trabalho criterioso e ampla troca de correspondência entre o escritório, arrendatários, o Instituto e Ass. da Igreja Metodista. 1989-b – Instalou-se uma linha adicional de água (de PVC-4”) entre a captação Metodista e o Reservatório geral Mackenzie. Esta, foi uma iniciativa do Arrendatário Andrew MacDonald, que cuidou inclusive da restauração das instalações da captação de água. O escritório cuidou do custeio da obra, e do rateio correspondente entre os arrendatários; 1990 - foi concluído dentro da área do I. Mackenzie o levantamento topográfico individual de cada área que se habilitou a receber a Escritura definitiva. O escritório também coordenou as cobranças aos arrendatários e pagamentos à empresa de topografia (Cimontre). A partir de 1990 – foram lavradas uma a uma individualmente, as Escrituras de Transferência de propriedade aos então arrendatários, firmadas tanto pelo Instituto Mackenzie como pela Associação da Igreja Metodista junto ao 2º Tabelionato de Notas; Fev/1999 – ocorreu a erosão da barragem do lago superior. Isto teria como consequência o completo assoreamento do lago do Umuarama. Sr.Hering imediatamente mandou vir quatro funcionarios da fazenda Castanheiras (experientes neste tipo de obras) para edificarem uma nova caixa de decantação na barragem do lago danificado. Trabalharam ali durante 5 dias, salvando o lago, que poderia vir a se tornar um brejo. 1999 – Executou-se a instalação do Alambrado ao longo da divisa entre a área Mackenzie e o Condomínio “Céu Azul” (contratação e supervisão do Sr. Hering). Tal obra preservou o Umuarama da suposição por parte de terceirosde considerarem o Umuarama um Parque Público; Tal assunto na época foi tratado diretamente com a Presidência do Instituto (Dr.Cyro Aguiar); 2000 – Os funcionários do condomínio executaram o plantio da sebe de cipreste ao longo de toda a divisa Mackenzie e “Céu Azul”. Tal cerca viva vem sendo podada anualmente, a fim de promover o seu adensamento e não provocar sombra sobre as residências do “Céu Azul”; 2003-a)- executou-se a instalação de mais uma linha de suprimento de água adicional (de PVC-4”) e desativou-se a tubulação de ferro deteriorada, instalada na década 1950 (Após 1/2 século); 2003-b) Instalou-se uma Cancela na portaria, em substituiçao à corrente, utilizada na época; 2004 - Enviou-se circular a todos os proprietários, alertando-os da obrigação legal de regularizarem suas edificações junto à Prefeitura Municipal (aprovação de plantas), segundo Decreto Lei 2241/90, de 08/02/1990, quando a região se tornou zona urbana; 2005 - Iniciou-se criterioso estudo para a elaboração dos Estatutos da Associação dos Proprietários no Umuarama. Após cuidadosa analise, pelos assessores jurídicos da Organização Castanheiras, após 2 anos Sr. Hering submeteu o projeto à Diretoria Jurídica do Instituto - Dr. Roberto Tambelini e representantes da Ass. da Igreja Metodista para aprovação; 2007–a) Foi publicado pelo Tribunal o Acórdão – Processo 000.615.6/9-00, segundo o qual se tornou exigível a localização e especialização relativa a cada Matricula aberta no Umuarama para as áreas ali encravadas, ou seja, instituição de servidão de passagem às propriedades, por parte do Instituto P. Mackenzie e da Ass. da Igreja Metodista; 2007–b) Constituiu-se formalmente a Associação dos Proprietários no Umuarama. Anualmente a partir daquela data o escritório convocou anualmente as Assembleias Gerais Ordinárias, na forma da Lei e dos Estatutos; http://www.agroreserve.com/Umuarama/ESTATUTO-UMU-21-3-07.pdf 2007–c) Rescindiram-se os contratos de trabalho dos funcionários do “Condomínio de fato”, na época registrados em nome do Sr. Hering, e registraram-se-os em nome da Associação recem-constituída; 2008– Executou-se Levantamento topográfico de todos os acessos e a revisão das áreas individuais das propriedades com Matriculas abertas junto ao Registro de Imóveis, para a lavratura das Escrituras de instituição de passagem a serem firmadas pelo Instituto P. Mackenzie e Associação I. Metodista; 2009 – Lavraram-se as Escrituras de Constituição de Servidão de Passagem, firmadas tanto pelo I. P. Mackenzie (14-4-2009), como pela Ass. I. Metodista (18-11-2009) 2010-a) Pavimentou-se o trecho da rua interna - Portaria até a encruzilhada do “U”; 2010-b) Instalaram-se Hidrômetros na maioria das propriedades, a fim de se detectarem eventuais vazamentos, como também para apuração do consumo global no Umuarama. Mensalmente registram-se em planilha própria o consumo individual efetivo de água, apurando-se por estimativa o consumo global do Umuarama; 2011- Pavimentou-se a subida (de difícil conservação) ao longo da propriedade do Instituto - casa Oripaba; http://agroreserve.com/Umuarama/Umuarama-Vistas-0-5.html#2011 2012-a) Pavimentou-se o trecho critico ( 220 m.), situado entre a ponte e a portaria. 2012-b) Instalou-se INTERNET na portaria. Adquiriu-se computador, para informatização dos registros de dados (passagens pela portaria, relatórios semanais de tarefas executadas dia a dia pelos funcionários), SKYPE, DROPBOX, para maior facilidade de comunicação e envio de fotos de obras executadas, etc.; 2013 - Pavimentou-se o trecho critico de 55 m. da Estrada Umuarama-Toriba; Subsequentemente a cada obra de pavimentação, funcionários da Associação executaram os ajardinamentos correspondentes. 2014-b) Em Fevereiro/Março sobreveio o triste episodio do corte desnecessário de arvores, que alvoroçou todos os proprietários, por se tratar do primeiro incidente realmente preocupante no Umuarama, relacionado ao meio ambiente, que forçou a Associação a apelar para a Presidência do Instituto, através de Abaixo assinado firmado por 81 % dos associados; Ver imagens a => http://agroreserve.com/Umuarama/PinusPatula.html Correspondência => http://agroreserve.com/Umuarama/alerta-Mackenzie.html 2014-c) Em Maio executou-se a instalação de lombadas, consideradas necessárias (devido ao risco de acidentes) decorrente do desrespeito ao limite de velocidade de 20 Km/h. constatado ultimamente no Umuarama. 2014-d) Em Junho realizou-se a Assembleia Geral Ordinaria da Associação, em que foi ratificado em todos os seus termos o Abaixo Assinado dos Associados, enviado ao Presidente do Instituto P. Mackenzie; Assembleia-Geral-Ordinaria-Junho-2014 2014-e) Em Outubro, foram retiradas varias Arvores caídas no lago do Umuarama ha dez anos => http://agroreserve.com/Umuarama/Arvores-Caidas-Lago.html Cumpre enfatizar que todas iniciativas realizadas, foram sempre precedidas de uma 'Exposição de motivos', providas de projetos, custos etc., submetidos previamente ao Conselho Fiscal e quando necessario, à aprovação da Assembleia Geral dos Associados. Obras uma vez executadas sempre seguidas de rigorosa prestação de contas. Espera-se, da parte do Instituto P. Mackenzie, que se disponha a reativar o dialogo harmonioso, que sempre existiu no passado, entre a Associação e o Instituto. Izildinha
Fernandes
Guerreiro e Rita M. Geraldo Occhialini - 29
de Maio de 2014
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Umuarama |
2014
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Umuarama - Campos do Jordão - Sao Paulo - Florestas Nativas Preservadas |
To all property-owners in Umuarama: We wish to clarify that the purpose of the correspondence, written by the undersigned, on April.25.2014 addressed to the President of Mackenzie Presbyterian Institute, => http://agroreserve.com/Umuarama/alerta-Mackenzie.html was
an
attempt to re-establish the harmonious
dialogue between the
Association's Board, and the Directors of the
Institute. The
following Web-page shows what really
happened: Clearly
anyone ecologically aware and sensitive to
the environment will
realize that irreparable and devastating
damage has occurred. Records as per Mr. Hering's files at his São Paulo office: The
Umuarama Association of Campos do Jordão was
established in
1920 through the initiative of Erasmo Braga,
who, gathered six evangelical entities, and
acquired an area situated in Campos do
Jordão (240 Hectares) with the objective of
conducting
retreats, and enjoying the relaxing
atmosphere in the mountains.
They hired the well-known contractor,
Floriano Rodrigues
Pinheiro to build what was called that time
"Umuarama
Pension", and
later renamed the Umuarama Hotel. Around
1940 they hired as
manager, a Swiss hotelier, Daniel Perret who
established himself
there with his family. Mr. Perret was very
appreciated by the staff, guests
and, at that time by the Umuarama
"lessees"(present
owners - Associates). He left the hotel in
1965, but resided in
Umuarama until
1985. Hotel manager Mr.Daniel Perret at that time considered this was not possible, and decided to retire. The new manager was, Mr. Paulo Sampaio, a former employee of Superbom (Owned by Adventists). So
the Hotel Umuarama started producing
commercially bottled jam, but
after few years they realized that this
business was not commercially
viable, and so leased the area to the
"Acampamento dos Pumas",
who later vacated it. The “Association” at the time it was designated "Condominium in fact," looked after the routine maintenance in Umuarama, as well as performing throughout the years, multiple improvements of undeniable interest to all “tenants”. In: http://www.agroreserve.com/Umuarama/ESTATUTO-UMU-21-3-07.pdf 2007-c) Mr.
Hering then
terminated the employment contracts of all
employees
of the "Condominium in fact". Their payment
was settled
according to the law, and then readmitted by
the new established
Association; http://agroreserve.com/Umuarama/Umuarama-Vistas-0.html#2010 2010-b)
Water meters were installed in most
properties, in order to detect
any leaks, also allowing the Association to
plot an assessment of
the overall water consumption in Umuarama.
Monthly a spreadsheet is
updated, keeping records of individual water
consumption, and the
calculation of the global water consumption
in Umuarama; http://agroreserve.com/Umuarama/Umuarama-Vistas-0-5.html#2011 2012-a) Again, in order to save future labor and materials' on the difficult maintenance on the steep stretch (220 m.), of the access road located between the bridge and the gate house, Mr. Hering submitted to the Associates Annual meeting the project of for this further improvement, which was approved by "tight vote", and executed that year (can be seen below). http://agroreserve.com/Umuarama/Terraplan-2012/Umu-Pavim-2012-21.html#2012 2012-b)
INTERNET connection was set up at the
gatehouse. A computer now
registers data in respect of the staff and
their information, as well
as the individual entries and exits of
persons, weekly reports of
daily tasks performed by employees, using
SKYPE, DROPBOX,etc. as well
as for communication so as to provide photos
of specific tasks
undertaken; http://agroreserve.com/Umuarama/Pavim-2013/Pavim-2013.html#2013
http://agroreserve.com/Umuarama/Divisa_externa.html http://agroreserve.com/Umuarama/Umuarama-MAP.html#perimetro 2014-b)
In February / March, 2014 the sad episode of
unnecessary cutting of
trees occurred in
the Mackenzie area. All owners were
extremely upset by this
devastation. It was the very first truly
disturbing incident in
Umuarama related to the environment. It
forced the Association to
appeal to the President of the Institute P.
Mackenzie through a
Petition signed by 81% of associates to stop
the process. Mail
exchanged with I.P. Mackenzie on behalf of
that issue: => http://agroreserve.com/Umuarama/alerta-Mackenzie.html 2014-c )
Two concrete “sleeping
policemen’ were installed at a
curve of the internal road leading to
the 2014-d )
On June - 2014 the general yearly
meeting of the Association was held (see
below decisions): 2014-e)
Removal of trees which were lying in the
Umuarama for a decade, was finally
proceeded! =>
http://agroreserve.com/Umuarama/Arvores-Caidas-Lago.html
Izildinha
Fernandes and Rita M. Geraldo Occhialini -
May 29, 2014 |
Umuarama |
2014
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